邯郸市人民代表大会常务委员会

关于加强住宅项目容积率管控的决定

（2025年8月26日邯郸市第十六届人民代表大会常务委员会

第三十三次会议通过）

为贯彻落实中央城市工作会议精神，充分发挥规划引领作用，提升我市规划建设水平，依据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，结合我市实际，就加强我市住宅项目容积率管控，作出如下决定：

一、本决定所称住宅项目容积率，是指住宅项目用地范围内建筑面积与用地面积的比值。

二、本决定适用于丛台区、复兴区、邯山区、邯郸经济技术开发区内住宅项目容积率管控工作。其他县（市、区）可参照执行。

三、坚持政府主导，按照“严控增量、优化存量、提高质量”工作基调，根据市场需求及时优化住宅用地规模、布局和结构，合理控制住宅用地供应，满足不同人群多种住房需求，促进房地产市场供求关系长期健康稳定。

四、自然资源和规划部门在编制国土空间规划时，应当更加注重以人为本、集约高效、特色发展、统筹协调，结合我市实际情况，存量空间推进城市更新，推动产业转型升级，提升“嵌入式”社区服务，补齐民生短板，改善人居品质；增量空间拉开城市框架、拓展发展空间、优化空间布局、培育创新生态，完善公共服务设施体系，推动“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，加快构建高质量城市居住环境，实现内涵式发展。

五、自然资源和规划部门在编制国土空间详细规划、核定建设用地规划条件时，应当严格控制住宅容积率指标，新建住宅项目容积率不得超过2.0，其中，城中村、危旧房拆迁改造项目不得超过2.5。

六、自然资源和规划部门在审查规划设计方案时，应当严控容积率指标，加强建筑风貌管控，优化城市天际线，协调建筑色彩，塑造建筑风格，提升建筑品质。

七、自然资源和规划部门应当加强批后日常巡查，严格开展住宅项目规划核实和土地核验，加强全过程、全链条监管。

八、区人民政府（管委会）应当加强辖区内住宅项目的监督检查，对违反本决定的行为，依法进行查处。

九、房地产开发企业应当严格按照经批准的规划设计方案进行施工，不得违反规划超容积率建设。

十、对于违反本决定的行为，任何单位和个人有权进行投诉和举报，监管部门应当依法受理、调查并及时处理，处理结果及时向社会公开。对违反本决定的企业应当纳入社会信用体系管理，建立并完善失信惩戒机制。

十一、本决定自公布之日起施行。